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재테크/부동산, 대출, 내집 마련 7

이자가 왜이리 비쌀까? 어떤 구조길래.. (주담대 6%의 압박)

주택 담보 대출이 6%에 임박했군요.. 왜이렇게 비싼 것이며 누가 이렇게 책정하였는가에 대한 내용을 포스팅하려 합니다. 기준금리 1.25% 나라에서 발표한 이번 금리인상이 0.25p여서, 현재 기준금리 1.25%입니다. 앞으로 두번정도 인상 가능성이 있으므로 올해에 약 1.75%까지 오를 수 있겠네요. 근데 0.25%오른 것 대비 주담대는 2.5%대에서 6% 근방까지 올라버렸습니다. (현재 기준 최고 대출금리 5.53 %) 0.25%의 상승에 대한 계산분인 것인지 아니면 이것은 과연 어떠한 기준으로 나오는 것인지 알아보겠습니다. 기준금리라는 것은 말그대로 기준이되는 금리이며, 일반인들에게 적용되는 금리가 아니고 은행들에게 적용되는 금리입니다. 그리고 이는 금융통화위원회에서 정하고 이 위원장이 한국은행 총..

내년에도 부동산 오른다, 정부가 공언..

아니 이건 뭔가요.. 집값 잡는다고 설레발 치고 잡아간다고 얘기하더니 예산안보니 어처구니가 없네요.. 기본적으로 예산안은 소위 운영할때 펑크가 나지않도록 매우 보수적으로 잡고 있습니다. 차기년도 운영하는데 예산이 미스가 나버리면 당연히 문제가 커지니, 그것보다 작게 잡는것이지요. 그리고 부동산에 관련된 부분은 특히나 금액이 크기 때문에 더 보수적으로 잡고 있습니다. 정부, 집값 고점이라 외치더니..내년 예산안에 "수도권 5% 상승" (daum.net) 정부, 집값 고점이라 외치더니..내년 예산안에 "수도권 5% 상승" 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 7월 '집값 고점론'을 외치며 국민에게 집을 사지 말라고 경고했지만 정작 정부는 내년 국세 수입을 미리 계산하면서 수도권 집값이 5% 이상 오른..

세종 자이 더 시티 청약!

청약을 고대하던 분들께 좋은 조식이 있네요. 이번 세종 자이 더 시티 청약일정과 내용들이 공개되었습니다. 사이트는 다음과 같습니다. https://xi.co.kr/sejong 자이 made in xi, 자이 xi.co.kr 주요 사항 1. 세대수가 제법 크네요 1350세대 2. 전용 84~154로 세대수가 다양합니다. 3. 84전용기준으로 구조는 4bay가 메인이네요. 위의 두 조건은 아파트 고려시 선호되는 옵션으로 같은 아파트의 가치를 좀 더 높게 쳐준다고 하네요. 네, 이름에서도 알겠지만 '자이' 입니다. 선호도가 매우 높죠. 왜 이번 분양에 관심이 많을까?? 아무래도 이게 가장 핵심이겠죠.. 앞서 정리해서 말씀드리면, 1. 세종시 공무원 혜택관련 특별공급이 없는 최초 분양 2. 경기권과 가까움 3...

부동산 정책 완화 가능성

간만에 기쁜 소식이 될수도 있다는 생각이 드네요.. 사실 부동산은 잘몰라요.. 완화됐다니 그냥 기쁨.. 사실 이 정책으로 인해 표면적으로는 완화가 서민 구매자에게 메리트로 올 수 있지만, 부자들에게도 마찬가지로 메리트로 올 수 있는 것이니.. 집값이 더 오르는 계기가 될 수도 있겠지요. 하지만!! 저 경계에 걸려서 서울 집 구경도 못하고 손가락만 빨던 이들에게는 좋은 기회겠네요ㅎ 간단하게 정리해봅니다. (일단 지금 시행한다는게 아니고 이렇게 하고자 한다 7월까지 해보겠다 였음) 일단 5월 20일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 발언한 바, 1. 재산세 감면 상한액 6억 --> 9억 --> 이건 이미 보유한 분들에 해당하는 것이고.. 2. 다주택자 양도소득세 중과정책은 유지 --> 이건 상황에 따라..

주택담보대출 관련 꼭 알아둬야할 것

저번에 쓰다가 길어져서 뒤에 따로 정리해야지 하고 있다가 까먹음.. DSR, MCI, MCG이거다. 간단한 설명 보시고 대출해야할때 자세히 찾아보면 되시겠다. 단어 키워드만 알면 인터넷에 치면 바로 나오니 문제 놉! DSR debt service ratio를 줄여서 부르는건데, 대출심사에 지표라고 생각하면 될듯 계산법은 주택대출 원리금이랑 기타대출 원리금의 합을 연간소득으로 나눈것. 예를 들어 내가 1년에 4천만원 버는데 원리금(상환액)이 총 1000만원이면 1/4 즉 25%다. 다른 대출 많으신분들은 주담대 전 계산을 꼭 해볼것! MCI랑 MCG는 최우선변제금액을 보증받아 안떼고 다 받는 제도인데, 의도는 같은데 채무 주체가 다르다고 보면된다. 말이 어려운데.. 걍 쉽게 말하면 주담대 신청하면, 내가 ..

내집 장만을 위한 조사

제일 많이 드는 생각은... "진짜 어찌됐든 집걱정없이 맘편히 살고 싶다." 인듯 전세난도 그렇고 월세도 그렇고.. 집값올라서 자꾸자꾸 세도 오르는데 정책이 어쨋길래 구하기도 힘들어지는지.. 하.. 월세면 한달 한달, 전세면 2년 마다 돈계산에 머리 아픈거 청산하고 싶은 사람들 많을거라 생각한다. 특히 전세는 할때마다 억 소리나는 돈이 왔다갔다하니 손 떨린다... 그리고 집주인하고 관계도 중요하고 부동산도 잘 알아봐야하고.. 아무튼 너무 머리아프다 살면서 생각할게 얼마나 많은데.. 그래서!! 내집 장만 하고싶어서 알아본 것들을 적어보려고 한다. 당장은 못 써먹어도 나중에 써먹겠지. 그리고 누군가 본다면 도움이 되지 않을까? 먼저 간단히 정리후에 시간이 생기면 항목에 대해 자세히 또 써보려고 한다. 어떻게..

요즘 집값.. 너무한거 아닌가

하.. 요즘 집값이 미쳐 돌아간다.. 월급쟁이 중에 월급모아서 집을 살 수 있나? 라는 생각이 많이 드는 요즘... 부동산 로또라는 청약도 많이 써보는데.. 경쟁률은 200:1에 예비번호 1800번대.. 크헝 이거 특별공급 분양조건이 너무 이상한듯 하다.. 어디꺼 긁어오면 님아 너 고소!! 할까봐 그냥 예를 들어 써보면, 서울 외 인천, 대전, 세종 등 핫한곳의 30평 아파트 분양가는 5~6억 정도 하는데 세종도심말고.. 일반분양은 하늘에 별따기니 특별분양조건을 보면 다자녀나 노부모쪽은 해당안되니.. 무주택 생애 첫주택 이런거 노려야하는데 연봉제한 7천 뙇 그래 뭐 그럴수 있지 아무래도 잘버는사람보다 기회가 더 돌아가야하니까 하고 뒤돌아서 생각해보니... 아니 뭐야 이거... 연봉 7천에 이집을 살 수 ..

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