세종 자이 더 시티 청약!

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청약을 고대하던 분들께 좋은 조식이 있네요.

 

이번 세종 자이 더 시티 청약일정과 내용들이 공개되었습니다.

 

사이트는 다음과 같습니다.

https://xi.co.kr/sejong

자이

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주요 사항

 

1. 세대수가 제법 크네요 1350세대

 

2. 전용 84~154로 세대수가 다양합니다.

 

3. 84전용기준으로 구조는 4bay가 메인이네요.

 

위의 두 조건은 아파트 고려시 선호되는 옵션으로 같은 아파트의 가치를 좀 더 높게 쳐준다고 하네요.

 

네, 이름에서도 알겠지만 '자이' 입니다. 선호도가 매우 높죠.

 

왜 이번 분양에 관심이 많을까??

 

아무래도 이게 가장 핵심이겠죠.. 

 

앞서 정리해서 말씀드리면,

 

1. 세종시 공무원 혜택관련 특별공급이 없는 최초 분양

 

2. 경기권과 가까움

 

3. 바로 맞은편 단지와의 가격차이

 

3가지가 되겠네요. 그중 2번은 위치만 보면 대충 아실테니 패스하고 1번 3번에 대해 좀 더 말씀드릴까 합니다.

 

1. 세종시 공무원 혜택관련 특별공급이 없는 최초 분양

 

  그동안 사람들이 많이 몰렸던 2생활권부터 4생활권까지의 분양을 보면 공무원 혜택을 위한 특별공급의 비중이 매우 높았습니다. 일반공급으로 지원하신 분들은 알겠지만, 잔여세대가 2개밖에 안남거나 많은 세대도 1~20세대밖에 없는등의 문제도 많았고, 일부는 특별공급에 비선호층이 제외된 곳도 있어서 더더욱 불리했습니다.

 

  행정의 일부는 세종으로 옮기려고 했던 정책에 반해, 공무원들은 내려가고 싶지 않아 했기때문에 내려진 조치였고 정말 많은 공무원들이 엄청난 혜택을 받았습니다. 심지어 취득세도 감면해줬죠. 세종에 내려가서 잘 정착하신분들도 계시겠지만, 소위 로또로 생각하며 투자개념으로 접근한 공무원들도 있었습니다. 이번에 너무 과한처사 및 충분한 공급과 정착기회를 주었다고 판단한 것으로 보입니다.

 

  정리하면, 공무원 관련 특별공급이 줄어든 만큼 좋은 기회를 많이 잡을 수 있을것으로 보입니다.

 

3. 바로 맞은편 단지와의 가격차이

 

현재 발표된 분양가는 84전용 기준으로 약 4억원이며, 맞은편 단지의 현재 평균가는 6억중반입니다. 평형수가 큰 경우 분양가는 6억에서 왔다갔다 하는데 비해 맞은편 단지는 10억을 호가하고 있습니다. 매리트가 있어 보입니다.

 

물론 혜택이 커보이는 만큼 당첨확률이 높지는 않겠지요.. 하지만, 추첨제는 노려볼 수 있지 않을까하네요 ㅎㅎ

 

청약 관련 사항

  특별 공급 조건, 무주택자 조건 등은 관심있는 분들은 들어가셔서 모집요건을 자세히 보시는게 더 좋을 것 같으니, 포스팅에서 제외했습니다.

 

대신 몇가지 특이사항만 언급하려고 합니다.

 

1. 일정

 

7/27 특별공급 청약 신청

7/28 일반공급 청약 신청

 

8/4 당첨자 발표

 

2. 추첨 진행 방식

 

84이하는 가점제 100%, 그 이상 평형은 가점제 50% 추첨제 50%인데,

 

  특별공급, 무주택자에 해당하시는 분들께는 유리한 방향이고, 이외 1주택자, 일반공급에서는 다소 불리할 수 있는 방식입니다.

 

가점은 이견이 없으니 제외하고,

 

  추첨에서 초기 50%던 100%던 가장 먼저 해당되시는 특별공급, 무주택자분들이 포함된 상태에서 먼저 추첨이 진행됩니다. 이후 당첨이 안되시는 분들은 그다음 pool에 포함되어 우선 추첨이 진행되고, 남은 세대에 한하여 해당자들이 추첨이 진행됩니다. 초기에 무주택으로 먼저 추첨혜택을 받고도 떨어지신분은 계속 기회가 주어집니다. 

 

 말이 복잡한데, 특공 100세대, 일반 100세대가 있다고 가정합시다.

 

1. 그럼 먼저 특공에서 가점제로 분양이 배정된 세대는 50세대죠

 

2. 여기서 가점으로 나열해서 50분을 뽑습니다. 취소 및 조건 미달로 남은 세대와 남은 50세대를 더하고...

 가점에서 여기서 떨어지신 분과 추첨제에만 해당하시는 분들이 같이 추첨합니다.

 

3. 그럼 이제 특별공급이 끝나고, 앞서 말한것처럼 취소 및 조건 미달로 남은 세대와 일반세대를 합쳐서 진행합니다.

 

4. 특별공급을 지원하신분들은 일반공급 지원이 가능합니다.

 

5. 자 그러면, 특공에서 떨어지신 분들이 그대로, 일반분양에 합쳐지고, 다시 가점제 --> 추첨제로 넘어갑니다.

 

6. 여기서... 다시 추첨할때 무주택자 우선으로 먼저 추첨을합니다.

 

7. 이후 남는 잔여세대로 나머지 모든 사람이 추첨에 참여합니다.

 

맨 위쪽에 참여하신분은 계속 추첨 pool에 남습니다. 즉, 1주택에 일반인 가장 조건이 안좋은 사람은 해당 50%의 pool에서 추첨을 하는 것처럼 보이지만, 실상은 위에서 당첨이 안되어 내려오는 pool과 계속 합쳐지게 됩니다. 잔여세대 50개로 경쟁을 하는게 아니고, 앞서 50세대로 먼저 추첨하여 남는 세대로 경쟁을 하는 것이죠.

 

무주택자에게 유리한 방식이라는 뜻이 이겁니다.

 

3. 전매 제한 및 청약 당첨 제한

 

일반적인 경우 전매 제한은 4년, 투기과열지구이므로 청약 당첨 시 10년간 재당첨이 제한됩니다.

 

4. 금액

 

계약금 20% +중도금 60% +잔금 20%

 

중도금은 대출이 40%까지만 지원되므로, 초기 필요자금은 40%입니다. 

 

기존과 다르거나 중요하다고 생각되는 몇몇가지를 적어보았습니다.

 

5. 지역 제한

 

이번 청약은 세종거주 1년미만, 전국 거주자에게 50% 공급합니다.

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  경쟁률은 매우 높을것으로 보이네요.. 그래도 메리트가 커보이니, 세종에 거주할 계획이시거나 대전, 공주 등 근교 출근이 가능하신분들은 좋을 것으로 보이네요..

 

그래도 미래는 어찌될지 모르니, 작고 소듕한 청약통장은 고민하여 본인 책임하에 사용하여야 합니다.